世邦魏理仕（CBRE）发布2026年第三季度广州及佛山房地产市场数据。报告显示，季内广州房地产投资交易明显收缩，仅录得两宗交易、成交总金额2.6亿元，环比下降96%。本季另有两宗债权交易，底层资产均为甲级办公楼，分别位于珠江新城和琶洲。

办公楼空置率22% 科技互联网成交占比居首

办公楼市场方面，季内广州没有录得优质办公楼落成，全市优质办公楼空置率环比下降0.4个百分点至22.0%。需求结构出现变化：科技互联网行业按面积计算的成交占比达28.1%，超过金融业的26.1%和专业服务业的15.4%。琶洲连续五个季度无新增供应，本季空置率同比下降3.1个百分点至21.3%；珠江新城受总部型企业搬离影响，可租面积增加，连续两个季度录得负吸纳。

零售迎供应高峰 首店开业潮涌动

零售市场方面，广州第三季度迎来供应高峰，两个项目共32.6万平方米优质零售面积投入市场，创2019年以来单季供应新高，带动净吸纳量环比上升120%至25.9万平方米。季内零售市场迎来首店开业潮，茶颜悦色、宁家十职等多个餐饮及户外、运动、潮流品牌广州首店亮相，首层租金环比下跌0.8%至每天每平方米19.0元。

仓储净吸纳35.6万㎡ 佛山转负

仓储物流方面，广州本季录得四个项目、共96.5万平方米优质仓储面积落成，季度净吸纳量达35.6万平方米，环比上升11.9%，空置率环比上升6.6个百分点至21.3%，租金环比下降5.3%至每月每平方米30.4元。同期，佛山仓储市场净吸纳量录得负23.5万平方米，为近十个季度以来首次负值。

报告认为，投资交易的阶段性收缩并不意味着市场失速，办公楼需求结构的科技化迁移与零售首店经济的活跃，正为广州商业地产注入新的结构性亮点。