10月19日，广州市花都区福宁路15-17号危旧房改造项目迎来重要施工节点：项目社区居委会用房及众创空间、商业、办公部分启动模块化集成建筑（MiC）模块吊装，标志着该项目公房资产盘活工作迈入实施新阶段。

自主更新破解老城难题

该项目是广州居民自筹+国企实施+原拆原建成片连片自主更新试点项目，总建筑面积6332.07平方米，包含住宅楼、综合楼和地面停车场，并结合片区需求优先布局社区民生服务、体验型商业及配套办公业态。项目原址历经四十余年风雨侵蚀，结构老化、渗漏破损严重，存在较大安全风险，闲置公房因房屋安全问题无法用于布局居委会、老人活动中心、老年饭堂等公共服务设施。承建方中建四局一公司以自拆自建+多栋连片+跨宗共建的创新路径破题，项目建成后预计释放2200多平方米公共空间。

工厂造楼提质增效

针对场地狭小、周边居民区密集、市政管线密布等施工难题，项目采用中建四局IF-MiC框架式模块体系，在花都工厂完成结构、机电、门窗、初装一体化集成的全预制模块生产，现场以干式或局部湿式连接拼装；吊装前运用BIM技术模拟起重站位、运输动线和拼装路径，保障质量安全。相比传统现浇，这种方式把大量湿作业、支模、钢筋绑扎前移进工厂，具备集成度高、运输吊装友好、施工周期短、质量可控四方面优势。

业内认为，该项目的推进为老城区危旧房改造提供了自主更新与智能建造相结合的样本，随着模块吊装全面展开，片区公共服务与商业配套短板有望加快补齐。